Dünyadaki finansal krizin Türkiye’ye yansımalarının başında gayrimenkul sektöründe yaşanan durgunluğun geldiği, kriz nedeniyle hem konut fiyatlarında hem de satışlarında düşüş
yaşandığı bildirildi.

“ABD’nin en güçlü bankalarının, sınırsız sermayeye sahip olduklarını
zanneden bankaların, büyük bir keyifle yüksek faizle kredi satarken böyle bir
riskle karşı karşıya olduklarını çok daha önceden hesap etmeleri gerekirdi. Her
zaman böyle bir bombanın patlaması ihtimali söz konusuydu, nitekim bu oldu. Bunun
Türkiye’ye yansımalarına baktığımızda bunun yüzde 50’sinin reelse, yüzde 50’sinin
psikolojik etmenlerden kaynaklandığını söyleyebiliriz. Yani, Türkiye bu krizden
ABD ve Avrupa kadar etkilenmeyecektir. Ama rüzgardan tabii ki biz de nasibimizi
alacağız.”

“Türkiye’de gayrimenkul sektörü sanıldığı kadar çok uzun sürede deÄŸil,
çok daha kısa sürede toparlanacak. Çünkü bu kadar hızlı nüfus artışının olduğu,
göçlerin yaşandığı bir ülkede, normalde gayrimenkul eksikliği yaşanan bir ülkede
bu talebin ilerlemesi engellenemez.

“AÄ°LE BÄ°RLEÅžMELERÄ° YAÅžANIYOR”

“Åžu dönemde aile birleÅŸmelerini gözlemliyoruz. Orta ve alt gelir grubundaki ailelerde özellikle. Mesela çocuklar kiradaysa anne babayla aynı evde yaÅŸamaya, bu nedenle de kiralıkların sayısı artmaya baÅŸladı. Ä°kincil, üçüncül konutların elden çıkarılması söz konusu. Ama bunlar geçici tabii”
Konutlar elden çıkarılıyor ama alıcı var mı?

Alıcı hiç yok değil, var. Ama alıcı portföylerine baktığımızda gerçekten ihtiyaçtan almak isteyenler var. Yatırım amaçlı almak isteyenlerin ise beklentilerinin çok yüksek olduğunu görüyoruz. Mesela bu krizden önce İzmir, İstanbul ve Antalya’da yapılan yatırımın geriye dönüş beklentisi ortalama 150-200 ayken, şimdi bu beklenti 100 ay civarına düştü.
Fakat bu durum geçici. Dünya bu krizi 2011-2012 gibi üstünden atmaya başlayacakken, Türkiye 2009’un sonlarına doğru bundan sıyrılır. Önümüzdeki seçimler geçtikten sonra istikrar rayına daha
oturacaktır.”

“2009’DA TOPARLANIRIZ”

Fiyatlar gerçek anlamda düştü. Müteahhit mallarında, orta gelir grubuna hitap eden yerlerde düşüş yüzde 30-40’lara ulaştı. Ama lokasyona baktığımızda gayrimenkul A sınıfı bir yerdeyse fiyatlar yüzde 10-15 marjlarında düşüyor. Bu yerlerde zaten üretim çok fazla olmadığı için rakamlar aynı oranda
düşmedi.